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長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司南郊生活廣場14、17、24號商鋪二次招商公告 |
| 時間：2026-02-27 09:00:00 來源：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
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一、招商簡介
（一）招商單位：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
（二）招商位置描述
南郊生活廣場位于長沙市天心區(qū)書院南路73號，南二環(huán)和書院路交匯處，本次招商鋪位為廣場內(nèi)14、17、24號商鋪，建筑面積分別為168.2㎡、75.4㎡及63.2㎡，采取捆綁招商模式，不接受單獨租賃，總招商面積合計306.8㎡。
（三）資產(chǎn)價值描述
項目整體定位為長沙首家公園式社交購物中心，將公園綠意引入商業(yè)空間中，著重打造“店即景，景即店”的沉浸式的購物體驗。在業(yè)態(tài)布局方面，將重點引進以家庭為核心的生活體驗，匯集多種商業(yè)樣態(tài)于一體，帶給長沙消費者“社交購物生活”新主張。
（四）招商業(yè)態(tài)定位
商鋪擬作為零售業(yè)態(tài)（3C數(shù)碼類）租賃，不得從事有噪聲、環(huán)境污染等違反法律、法規(guī)的行業(yè)。未經(jīng)招商人書面審批同意，不得改變經(jīng)營業(yè)態(tài)。
（五）商鋪現(xiàn)狀圖及區(qū)位示意圖
24號鋪14號鋪
17號鋪區(qū)位示意圖 二、招商要求
（一）招商對象：有先進經(jīng)營理念，良好經(jīng)營實力和豐富經(jīng)營經(jīng)驗的品牌經(jīng)營者，本次招商競價不接受聯(lián)合體參與。
（二）招商方式：公開招商。
（三）評選方法：最高價法。
（四）商務(wù)條件：
1.租賃底價：14號商鋪為103.5元/㎡/月、17號商鋪為108元/㎡/月、24號商鋪為85.5元/㎡/月（含稅），低于此價，報價無效，取消競價資格；
2.租賃年限：2年；
3.遞增方式：無遞增；
4.裝修及經(jīng)營培育期：2個月；
5.租賃費用繳納方式：季度預(yù)付；
6.合同履約保證金：3個月租賃費用；
7.物業(yè)管理：30元/㎡/月；
8.交付方式：現(xiàn)狀交付，競價人已認可商鋪的現(xiàn)狀（包括但不限于該商鋪本身的國土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，商鋪范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，商鋪周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，商鋪本身法律狀況等），須自行核實商鋪合規(guī)性，招商人不承擔(dān)權(quán)證及物業(yè)瑕疵責(zé)任，現(xiàn)狀交付標準如下：
| 項目 |
南郊生活廣場14、17、24號商鋪 |
| 產(chǎn)權(quán)情況 |
無不動產(chǎn)權(quán)證書，有國土證，土地使用類型為劃撥地，地類（用途）為公共設(shè)施（地下車庫） |
| 房屋結(jié)構(gòu) |
框架結(jié)構(gòu) |
| 消防審驗情況 |
有一次消防驗收，(長)住建消驗字(2019)第117號 |
| 消防設(shè)施情況 |
1.有消火栓系統(tǒng)；
2.有火災(zāi)應(yīng)急照明燈及疏散指示標志燈；
3.有消防水池、水泵房、水箱，承租人自行根據(jù)相關(guān)規(guī)范、報建要求進行增加相應(yīng)設(shè)施設(shè)備，相關(guān)費用由承租人自行承擔(dān)。 |
| 樓板荷載 |
3.5kN/m² |
| 電力負荷 |
14號商鋪16KW、17號商鋪6KW、24號商鋪4KW（如需電力增容由承租人自行負責(zé)相關(guān)報批并承擔(dān)相應(yīng)費用） |
| 上下水管徑 |
無 |
| 是否有化糞池 |
有 |
| 說明：現(xiàn)狀交付后，租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修、維護、保養(yǎng)及日常使用發(fā)生的費用及責(zé)任全部由承租人自行承擔(dān)。承租人已知曉租賃面積合計為306.8㎡，并同意不對租賃費用或其他以租賃面積為基數(shù)計算的任何款項作調(diào)整。 |
注：上述第2-8小項為固定商務(wù)條件，競價人僅對第1小項租賃底價進行報價。 （五）其他要求：
1.特別說明：3個商鋪捆綁招商，按面積306.8㎡為基準核算租賃價格，競價人不得對計租面積提出異議及更改；
2.經(jīng)營要求：禁止轉(zhuǎn)租、聯(lián)營、合作等行為。參與競價的經(jīng)營業(yè)態(tài)為合同期內(nèi)最終業(yè)態(tài)，經(jīng)營期間，禁止任何形式的業(yè)態(tài)變更；
3.其他招商細則：詳見招商文件（長沙市天心區(qū)書院南路73號南郊生活廣場管理處領(lǐng)取）。
注：參與競價即視為無條件認可招商人的租賃合同模板及條款。
三、招商報名
（一）報名時間：2026年2月28日至2026年3月4日17:00截止，報名后現(xiàn)場領(lǐng)取招商文件，逾期不予受理。
（二）資格要求：公司被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（網(wǎng)址https://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入經(jīng)營異常名錄或嚴重違法失信企業(yè)名單的報名主體不得參與該商鋪競價。曾被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”列入經(jīng)營異常名錄的公司，但在報名截止日前已被移出的，視為符合要求允許參與該商鋪競價。個人報名的，不得為在中國執(zhí)行信息公開（http://zxgk.court.gov.cn/）中查詢屬于失信被執(zhí)行人或限制消費人員。上述要求需在報名時提供相關(guān)證明材料，未滿足以上前述條件的，不予報名、不得領(lǐng)取招商文件、不得參與競價。
（三）報名流程：
1.仔細閱讀招商文件，確定報名意向后在招采平臺（https://erp.csudgroup.com:9982/）發(fā)布的招商公告內(nèi)報名；
2.現(xiàn)場繳納招商資料費并領(lǐng)取招商文件（招商報名時段的工作日內(nèi)）；
3.登記成功后在招商公示報名截止日期前，繳納競價保證金，以上三步均完成后方視為有效報名。
4.如競價人承租，其繳納的競價保證金可轉(zhuǎn)為租賃合同履約保證金或租賃費用；如競價人未承租，招商結(jié)束后15個工作日內(nèi)無息退還競價保證金。但發(fā)生下列任何情況時，競價保證金不予退還：
（1）競價人在招商報名開始至競價會議結(jié)束期間無正當(dāng)理由單方面撤回其競價或修改招商文件的；
（2）競價人在獲得承租資格后10個工作日內(nèi)未簽訂租賃合同或未按要求繳納應(yīng)繳費用；
（3）主動放棄承租資格的競價人，競價保證金不予退還；
（4）競價人采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取承租。
（四）費用繳納：
1.招商資料費：競價人現(xiàn)場領(lǐng)取招商文件時，應(yīng)同時繳納招商資料費200元/套（該費用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料價值）。無論是否獲得承租資格，招商資料費概不退還，且不影響潛在競價人參與競價；
2.競價保證金：競價人需在報名截止日前以銀行轉(zhuǎn)賬匯款形式支付競價保證金93000元至我司賬戶（2026年3月4日17:00截止，逾期繳納或未按要求繳納競價保證金的，取消競價資格）。競價保證金賬戶如下：
戶名：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
開戶行：興業(yè)銀行長沙河西支行
賬號：368200100100133825
（五）競價文件要求：競價人應(yīng)按照招商文件要求編制競價文件，由競價人在招商當(dāng)天遞交至競價現(xiàn)場進行審核，資料要求如下：
1.公司報名需提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件一份（原件備查），若個人報名需提交本人身份證復(fù)印件一份（原件備查）；
2.競價保證金繳納憑證；
3.經(jīng)營方案一份；
4.招商文件中涉及的其他相關(guān)材料。
注：若為公司參與競價，法定代表人無法參與現(xiàn)場本次競價的，請?zhí)峁┓弦蟮氖跈?quán)委托書及受托人身份證明材料，所有提交資料需加蓋公章和騎縫章；若為個人參加競價需簽字并加蓋手印。
四、競價管理辦法
1.本次招商采取最高價法，按最終報價高低排序，排名第一競價人公示后為本商鋪承租人；
2.競價人需無條件響應(yīng)招商人的招商要求與商務(wù)條件；
3.若在競價現(xiàn)場提交資料中不響應(yīng)招商要求和商務(wù)條件的，視為取消競價資格；
4.現(xiàn)場資料審核不足兩家符合本商鋪招商文件要求的，進行單一性談判，具體時間由招商人工作人員另行通知。原則上單一性談判成交商務(wù)條件不低于競價人在競價現(xiàn)場提交競價文件中的條件。如僅有一家符合本商鋪招商文件要求，在單一性談判過程中不接受招商文件的商務(wù)條件，視為主動放棄承租資格；
5.如第一名放棄，將由第二名替補，若第二名仍主動放棄承租資格則本次招商競價取消，擇日再進行公開招商。主動放棄承租資格的競價人，所繳納的競價保證金不予退還；
6.現(xiàn)場競價后，招商人將通知所有競價人競價結(jié)果。
五、招商結(jié)果
招商結(jié)果在長沙城市發(fā)展集團有限公司官網(wǎng)及招采平臺進行公示，公示期為24個小時。
六、競價時間及地點
1.競價時間：2026年3月5日9:30（最終以招采平臺排期時間為準）；
2.競價地點：長沙市岳麓區(qū)楓林三路交通樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發(fā)展集團有限公司招采交易平臺。
七、招商聯(lián)系方式
1.聯(lián)系人：曹女士 0731-85502002；
2.聯(lián)系地址：長沙市天心區(qū)書院南路73號南郊生活廣場管理處。
八、投訴聯(lián)系方式
1.聯(lián)系部門：泓盈集團黨群人力中心；
2.電子郵箱地址：jubao@hollwingroup.com；
3.聯(lián)系電話：0731-82250508；
4.郵政編碼：410217；
5.通訊地址：長沙市岳麓區(qū)楓林三路49號西中心T1棟寫字樓20樓2017室黨群人力中心。 |
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